MRI · Monopropriété · Immeuble de rapport
Vous détenez l'ensemble d'un immeuble en monopropriété ou un immeuble de rapport que vous louez ? La MRI couvre le gros œuvre, les parties communes et privatives, la RC bailleur et la perte de loyers — en un seul contrat.
Devis comparatif en 24 h — courtier spécialisé immeubles locatifs
L'assurance multirisque immeuble (MRI) est destinée aux propriétaires qui détiennent l'ensemble d'un immeuble — immeuble de rapport, monopropriété, SCI patrimoniale. Elle couvre la structure, les parties communes et privatives, la RC du bailleur et la perte de loyers en un seul contrat. Si vous ne possédez qu'un ou plusieurs lots dans une copropriété, votre produit est la PNO immeuble.
Identifiez votre profil
Le statut juridique de votre patrimoine détermine le produit d'assurance applicable. Identifiez votre cas avant de demander un devis — la confusion entre MRI et PNO est l'erreur n°1 des bailleurs débutants.
Immeuble de rapport, SCI patrimoniale, héritage indivision : un seul propriétaire détient le bâti.
Immeuble en copropriété, vous êtes bailleur d'un ou de plusieurs lots qui vous louez à des tiers.
Statut juridique
La monopropriété désigne un immeuble dont la totalité des lots appartient à un seul propriétaire (personne physique ou morale). C'est le cas typique de l'immeuble de rapport, de la SCI patrimoniale familiale, ou d'un immeuble hérité non encore divisé en copropriété. Aucun syndic, aucune AG : tout repose sur le propriétaire unique.
En monopropriété, vous portez seul la responsabilité civile illimitée en cas de sinistre causant des dommages à des tiers (locataires, voisins, passants). Une simple chute d'enduit ou un défaut d'entretien peut engager votre patrimoine personnel. La multirisque immeuble (MRI) reste donc le contrat de référence — non obligatoire au sens de la loi ALUR, mais vivement recommandée par tous les professionnels du patrimoine immobilier.
Spécificités
Un propriétaire d'immeuble locatif entier a des besoins très différents d'un copropriétaire bailleur d'un seul lot. Le contrat doit couvrir l'intégralité de l'immeuble (gros œuvre, équipements collectifs, parties privatives louées) en un seul contrat.
Les options spécifiques incluent : perte de loyers en cas de sinistre rendant l'immeuble inhabitable, bris de machine sur les équipements collectifs (chaudière, ascenseur), et protection juridique pour gérer les litiges locatifs.
En monopropriété, aucune obligation d'assurance n'existe (la loi ALUR concerne les copropriétés). Mais la responsabilité civile du propriétaire est illimitée : un sinistre majeur (effondrement, incendie causant des décès) peut coûter plusieurs millions d'euros. La RC bailleur est donc vivement recommandée.
Garanties
RC + multirisque + perte de loyers + bris de machine — le standard d'un contrat immeuble locatif bien dimensionné.
Couvre les dommages causés aux tiers par l'immeuble (chutes d'enduit, défauts d'entretien, accident dans les parties communes).
Réparation des dégâts matériels à l'immeuble, indemnisation des locataires et frais de relogement temporaire.
Fuites, infiltrations, ruptures de canalisations — tant sur les parties communes que privatives en cas de monopropriété.
Inondations, tempêtes, mouvements de terrain reconnus par arrêté ministériel — obligatoire en France.
Protection contre les actes de vol et dégradations volontaires (parties communes, locaux à vélo, caves).
Indemnisation des loyers non perçus suite à un sinistre rendant le logement temporairement inhabitable.
Chaudière collective, ascenseur, équipements techniques — couverture en cas de panne grave ou bris mécanique.
Frais d'avocat et d'expertise en cas de litige avec locataires, voisinage, entrepreneurs ou administration.
Tarifs 2026
Fourchettes observées en 2026 sur le marché. Coût indicatif : 0,8 % à 2 % du loyer annuel.
Immeuble de rapport ancien, propriétaire unique.
Le plus fréquent — bailleurs investisseurs.
SCI patrimoniale ou immeuble de rapport important.
Tarifs annuels indicatifs — variables selon la localisation, l'âge du bâti, les équipements et l'historique de sinistralité.
Démarches
Process simple : inventaire, devis comparatifs, analyse, souscription sans interruption.
Surface totale, nombre de logements, équipements collectifs, état du bâti, historique des sinistres. Documents : titre de propriété, plans, diagnostics.
Comparer 3 à 5 assureurs spécialisés immeuble locatif. Notre courtier interroge les principaux acteurs du marché.
Garanties (RC, MRI, perte de loyers), plafonds, franchises, exclusions. Vérifier que la couverture intègre les particularités locatives.
Date d'effet sans interruption avec l'ancien contrat. Attestations à conserver et à transmettre aux locataires (parties communes).
FAQ
Pour aller plus loin
Autres assurances utiles selon votre profil bailleur.
Vous possédez plusieurs lots dans une copropriété ? La PNO immeuble couvre vos lots privatifs en complément de la MRI du syndicat.
Si vous ne possédez qu'un seul lot dans une copropriété, c'est la PNO classique conforme ALUR.
Compléter votre MRI par une GLI pour protéger vos revenus locatifs en cas de défaillance d'un locataire.
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