Assurance copropriété
Groupama
Groupama consacre plusieurs guides à l'assurance de copropriété, sans page produit dédiée aux syndicats. Voici ce qu'elle publie, ce que doit couvrir l'assurance de l'immeuble et les prix du marché.
- Sur groupama.fr : des guides, pas de page produit copropriété
- Assurance habitation et PNO pour les copropriétaires
- Pour l'immeuble : se renseigner auprès de sa caisse régionale
Fiche vérifiée
Informations relues le 23/09/2026
Sources citées
Groupama, Service-Public
Un seul interlocuteur
Un courtier, de la comparaison à l'AG
Réponse sous 24 h
Gratuit et sans engagement
Ce que Groupama publie sur l'assurance de copropriété
Groupama consacre plusieurs guides à la copropriété : l'obligation d'assurance issue de la loi ALUR, le rôle du syndic en cas de sinistre, le dégât des eaux venu des parties communes. Ils expliquent que l'assurance multirisque de l'immeuble est facultative, au-delà de la responsabilité civile obligatoire.
Ces pages ne renvoient pas vers une offre Groupama dédiée aux syndicats de copropriétaires. Groupama assure en revanche les copropriétaires, occupants ou bailleurs, avec son assurance habitation et son assurance propriétaire non occupant.
Groupama fonctionne par caisses régionales : pour savoir si l'une d'elles peut assurer votre immeuble, il faut interroger l'agence directement.
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Assure l'immeuble
L'assureur choisi en AG
Contrat souscrit par le syndic
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Assure votre logement
Groupama ou un autre
Habitation ou PNO
Ce que doit couvrir l'assurance
de votre immeuble
Seule la responsabilité civile du syndicat est obligatoire. Le reste dépend de l'immeuble : voici les garanties d'une multirisque immeuble type et ce qu'il faut faire préciser, quel que soit l'assureur.
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Responsabilité civile du syndicat
ObligatoireÀ quoi ça sertLes dommages que l'immeuble ou ses parties communes causent à des tiers : une tuile qui tombe, une fuite venue d'une canalisation commune.
À faire préciser au contratQuel plafond, et la responsabilité des membres du conseil syndical est-elle couverte ?
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Incendie et événements climatiques
RecommandéÀ quoi ça sertIncendie, explosion, foudre, tempête, grêle, neige, catastrophes naturelles : la reconstruction des parties communes.
À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ? Indemnisation à neuf, ou vétusté déduite ?
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Dégâts des eaux
RecommandéÀ quoi ça sertLe sinistre le plus fréquent en copropriété : fuites des colonnes communes, infiltrations, gel.
À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre, et quel plafond pour la recherche de fuite ?
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Vol et vandalisme
En optionÀ quoi ça sertDégradations du hall, des boîtes aux lettres, du local vélos, tags sur les parties communes.
À faire préciser au contratLes parties extérieures (portail, digicode, parking) sont-elles couvertes ?
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Bris de machine
En optionÀ quoi ça sertAscenseur, chaufferie collective, portes automatiques : les pannes accidentelles des équipements communs.
À faire préciser au contratQuels équipements sont listés, et l'ascenseur est-il couvert hors contrat de maintenance ?
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Protection juridique
En optionÀ quoi ça sertLitiges avec un voisin, une entreprise ou un copropriétaire, recouvrement des charges impayées.
À faire préciser au contratÀ partir de quel montant de litige l'assureur intervient-il ?
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Responsabilité du syndic bénévole
En optionÀ quoi ça sertLes erreurs de gestion du copropriétaire qui exerce bénévolement la fonction de syndic.
À faire préciser au contratUtile seulement si la copropriété est gérée bénévolement : est-elle prévue au contrat ?
Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?
On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.
À quoi sert chaque garantie, en situation
Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.
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Le plus fréquent Fuite sur la colonne d'eau
La colonne commune fuit entre deux étages : plafonds et cage d'escalier abîmés.
Dégâts des eaux Recommandé
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Le plus grave Feu dans le local poubelles
Les fumées noircissent la cage d'escalier sur plusieurs niveaux.
Incendie Recommandé
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Climatique Toiture arrachée par la tempête
Des tuiles s'envolent et l'eau s'infiltre sous les combles.
Événements climatiques Recommandé
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Acte humain Hall et boîtes aux lettres dégradés
Porte forcée, boîtes aux lettres fracturées, tags dans le hall.
Vol et vandalisme En option
Après un sinistre : qui déclare, qui est indemnisé
Groupama détaille le rôle du syndic quand un sinistre touche l'immeuble. Qui fait quoi, selon l'origine des dégâts.
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Sinistre limité à un logement
- Qui agit
- L'occupant, locataire ou propriétaire
- Ce qui se passe
- Il déclare le sinistre à son assureur habitation, dont le contrat joue.
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Dégâts étendus aux parties communes
- Qui agit
- Le syndic, avec l'occupant
- Ce qui se passe
- Ils remplissent ensemble la déclaration de sinistre.
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Sinistre né dans les parties communes
- Qui agit
- Le syndic
- Ce qui se passe
- Il déclare à l'assureur de l'immeuble et transmet les pièces qui précisent les circonstances.
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Indemnisation
- Qui agit
- Le syndic
- Ce qui se passe
- L'indemnité lui est versée : il paie les entreprises qui remettent l'immeuble en état.
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Syndic qui ne réagit pas
- Qui agit
- Les copropriétaires
- Ce qui se passe
- Remplacement en assemblée générale, ou action en justice à défaut d'accord amiable, avec la protection juridique de son contrat.
| Situation | Qui agit | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| Sinistre limité à un logement | L'occupant, locataire ou propriétaire | Il déclare le sinistre à son assureur habitation, dont le contrat joue. |
| Dégâts étendus aux parties communes | Le syndic, avec l'occupant | Ils remplissent ensemble la déclaration de sinistre. |
| Sinistre né dans les parties communes | Le syndic | Il déclare à l'assureur de l'immeuble et transmet les pièces qui précisent les circonstances. |
| Indemnisation | Le syndic | L'indemnité lui est versée : il paie les entreprises qui remettent l'immeuble en état. |
| Syndic qui ne réagit pas | Les copropriétaires | Remplacement en assemblée générale, ou action en justice à défaut d'accord amiable, avec la protection juridique de son contrat. |
Source : guide « Les obligations du syndic en cas de sinistre » de groupama.fr, consulté le 24/09/2026.
Combien coûte l'assurance
d'un immeuble en copropriété ?
Faute d'offre publiée, pas de tarif Groupama à citer. Voici les fourchettes constatées sur le marché pour une multirisque immeuble, tous assureurs confondus.
- La plus répandue
Petite copropriété
2 à 10 lots180 à 350 €
par lot et par an
Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.
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Moyenne copropriété
10 à 50 lots150 à 280 €
par lot et par an
Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.
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Grande copropriété
50 lots et plus100 à 220 €
par lot et par an, dès
Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.
Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul
Ce qui fait varier la prime
Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.
fait baisser la prime fait monter la prime
- Taille et surface
- Prime plus basse :Plus de 50 lots
- Prime plus haute :Moins de 10 lots
- Localisation
- Prime plus basse :Zone peu exposée
- Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
- Âge et état du bâti
- Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
- Prime plus haute :Réseaux d'origine
- Équipements
- Prime plus basse :Peu d’équipements
- Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
- Sinistres passés
- Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
- Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
- Franchise choisie
- Prime plus basse :Franchise haute
- Prime plus haute :Franchise basse
Votre prime dépasse ces repères ?
On compare votre contrat à garanties égales et on vous adresse une proposition, avant l'échéance.
Changer d'assurance copropriété
en trois étapes
Que l'immeuble soit assuré chez Groupama ou ailleurs, la démarche est la même.
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Repérer l'échéance
En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.
Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.
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Comparer à garanties égales
Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.
À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.
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Faire voter en AG
Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.
On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires
La check-list à apporter en assemblée générale
Les 7 points à faire préciser par l'assureur de l'immeuble avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.
Questions fréquentes
Groupama assure-t-elle les copropriétés ?
Combien coûte l'assurance d'un immeuble en copropriété ?
L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Que faire si le syndic ne déclare pas un sinistre ?
Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Votre immeuble cherche un assureur ?
Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.
Sources
- Guides « Assurance copropriété : obligations et garanties » et « Les obligations du syndic en cas de sinistre » de groupama.fr, consultés le 23/09/2026
- Service-Public — Copropriété : assurance de l'immeuble
- Légifrance — Code des assurances, article L113-12 (résiliation annuelle)
- Légifrance — Code des assurances, article L113-15-2 (résiliation à tout moment)