Loi ALUR · Garantie centrale
La protection essentielle et obligatoire pour les parties communes de votre copropriété. Garanties obligatoires et optionnelles, tarifs 2026 et comparatif des 3 niveaux de formule.
Conforme loi ALUR — devis MRI en 3 minutes
L'assurance multirisque immeuble (MRI) est le contrat collectif qui protège les parties communes de votre copropriété : façades, toiture, halls, ascenseur, chaufferie. Souscrite par le syndicat des copropriétaires, elle est obligatoire depuis 2014.
Définition
L'assurance multirisque immeuble (MRI) couvre l'ensemble des parties communes de votre immeuble : façades, toiture, halls, escaliers, ascenseur, chaufferie, espaces verts, parkings souterrains, et la responsabilité civile du syndicat.
Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, toute copropriété doit obligatoirement souscrire au minimum la responsabilité civile. La MRI complète va beaucoup plus loin en couvrant aussi les dommages matériels.
En cas de sinistre, les copropriétaires peuvent être tenus personnellement et solidairement responsables, avec une responsabilité financièrement illimitée. Le défaut d'assurance expose aussi le syndic à une révocation pour faute de gestion.
Garanties
Du minimum légal (RC + dommages matériels essentiels) à la couverture premium qui inclut frais de relogement et dommages électriques.
| Garantie | Essentielle Dès 150 €/lot/an | Confort Dès 220 €/lot/an | Premium Dès 320 €/lot/an |
|---|---|---|---|
| Responsabilité civile syndicat | 4 M€ | 8 M€ | 15 M€ |
| Incendie + explosion | Inclus | Inclus | Inclus |
| Dégâts des eaux | Inclus | Inclus | Inclus |
| Catastrophes naturelles | Inclus | Inclus | Inclus |
| Vol parties communes | — | Inclus | Inclus |
| Bris de machine (ascenseur, chaufferie) | — | Inclus | Inclus |
| Protection juridique | — | 8 000 € | 16 000 € |
| Dommages électriques | — | Option | Inclus |
| Frais de relogement | — | — | Inclus |
| Attentat et terrorisme | Inclus | Inclus | Inclus |
Tarifs 2026
Fourchette moyenne nationale en 2026 : 150-400 €/lot/an. Le tarif dépend de la taille, l'âge du bâti, les équipements et l'historique.
Immeuble récent, peu d'équipements collectifs.
Le plus fréquent — ascenseur, parking, syndic professionnel.
Multi-équipements, gardien, prestations haut de gamme.
Tarifs indicatifs en formule confort — variables selon localisation, sinistralité et équipements.
Souscription
Process simple et rapide, validé par votre AG.
Formulaire en 3 minutes avec les infos clés : taille de l'immeuble, équipements, localisation, sinistralité.
Notre courtier interroge les principaux assureurs et vous propose 3 à 5 devis détaillés et comparables.
Sélection en AG (majorité simple, article 24) du contrat qui offre le meilleur rapport garanties/prix.
Le syndic signe au nom du syndicat, la prime est intégrée aux charges et la couverture démarre.
MRI vs MRH
Deux contrats complémentaires et indispensables. La MRI ne dispense pas les occupants de leur propre assurance habitation.
Le contrat collectif obligatoire du syndicat des copropriétaires.
Le contrat individuel propre à chaque occupant du logement.
Pièges à éviter
Les pièges les plus coûteux observés sur le marché — à connaître avant de souscrire ou de reconduire.
Beaucoup de syndicats reconduisent le même capital pendant 10 ans alors que les coûts de reconstruction augmentent de 3 à 5 % par an. Un immeuble assuré pour 800 000 € en 2014 vaut probablement 1,1 M€ aujourd'hui. Conséquence : règle proportionnelle en cas de gros sinistre — l'indemnisation est divisée.
La responsabilité civile syndicale obligatoire ne couvre QUE les dommages causés aux tiers. Elle n'indemnise PAS la copropriété pour les dommages subis. Sans MRI complète, un dégât des eaux interne ou un incendie laisse le syndicat avec la facture intégrale.
Une prime 30 % plus basse cache souvent des franchises 2 à 3 fois plus élevées, des plafonds d'indemnisation réduits ou des exclusions sur les équipements collectifs (ascenseur, chaufferie). Comparer la valeur garantie / prime, pas seulement la prime.
Trois garanties à examiner systématiquement : bris de machine (ascenseur, chaufferie — coût 800-1500 € par panne sans assurance), protection juridique (litige avec un fournisseur, voisinage), perte de loyers en cas de sinistre rendant des lots inoccupables.
Délai légal en multirisque immeuble : 5 jours ouvrés à compter de la connaissance du sinistre (2 jours pour le vol). Au-delà, l'assureur peut refuser ou réduire l'indemnisation. Le syndic doit déclarer même en cas de doute sur la couverture.
La loi Chatel oblige l'assureur à prévenir 15 jours avant la date limite de résiliation. Profitez-en pour comparer tous les 2-3 ans : les tarifs et garanties évoluent significativement et les nouveaux entrants tirent les prix vers le bas.
FAQ
Pour aller plus loin
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