Assurance copropriété
APRIL

La multirisque immeuble d'APRIL Immobilier, distribuée par des courtiers : ce qu'APRIL en dit publiquement, les prix du marché et les points à faire préciser avant de signer.

  • APRIL, courtier grossiste : il conçoit le contrat, un assureur le porte
  • Distribué par des courtiers, pas en direct au syndicat
  • Contrat présenté « avec toutes les garanties en inclusion »
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Fiche vérifiée

Informations relues le 23/09/2026

Sources citées

APRIL, Service-Public

Un seul interlocuteur

Un courtier, de la comparaison à l'AG

Réponse sous 24 h

Gratuit et sans engagement

APRIL conçoit le contrat, un assureur le porte

APRIL est un groupe de courtage français. Sa branche APRIL Immobilier conçoit une multirisque immeuble pour les copropriétés et la distribue par des courtiers : ce n'est pas APRIL qui porte le risque, mais l'assureur avec lequel le contrat est conçu.

Dans sa communication, APRIL Immobilier présente « un contrat Multirisque Immeuble complet avec toutes les garanties en inclusion » et renvoie vers le courtier pour toute information.

Conséquence pratique : le détail des garanties, des plafonds et le nom de l'assureur figurent dans la proposition et les conditions générales remises par le courtier. C'est ce document qu'il faut comparer.

Qui fait quoi dans ce contrat

  1. Assureur

    L'assureur partenaire d'APRIL

    Nommé dans les conditions générales

  2. Conçoit

    APRIL Immobilier

    Courtier grossiste

  3. Distribue

    Votre courtier

  4. Souscrit

    Le syndic

  5. Assuré

    Le syndicat des copropriétaires

Ce que couvre le contrat,
et ce qu'il faut vérifier

APRIL publie peu de détails : ce tableau reprend ce que sa communication présente comme inclus, et le reste à faire préciser. Tout doit se vérifier dans les conditions générales remises par le courtier.

  • Incendie

    Inclus

    Ce que APRIL indiquePrésenté parmi les garanties incluses.

    À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ?

  • Dégâts des eaux

    Inclus

    Ce que APRIL indiquePrésenté parmi les garanties incluses.

    À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre, et quel plafond pour la recherche de fuite ?

  • Vandalisme et tags

    Inclus

    Ce que APRIL indiquePrésenté parmi les garanties incluses.

    À faire préciser au contratLe vol dans les parties communes est-il couvert au même titre ?

  • Catastrophes naturelles

    Inclus

    Ce que APRIL indiquePrésentées parmi les garanties incluses.

    À faire préciser au contratTempête, grêle et neige sont-elles couvertes aussi, hors arrêté de catastrophe naturelle ?

  • Responsabilité civile du syndicat

    Non précisé

    Ce que APRIL indiqueObligatoire pour toute copropriété ; le détail n'est pas publié.

    À faire préciser au contratQuel plafond, et la responsabilité du conseil syndical est-elle incluse ?

  • Protection juridique

    Non précisé

    Ce que APRIL indiqueNon détaillée dans la communication publique d'APRIL.

    À faire préciser au contratEst-elle incluse, et couvre-t-elle les impayés de charges ?

Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?

On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.

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À quoi sert chaque garantie, en situation

Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.

  • Le plus fréquent

    Fuite sur la colonne d'eau

    La colonne commune fuit entre deux étages : plafonds et cage d'escalier abîmés.

    Dégâts des eaux Inclus

  • Le plus grave

    Feu dans le local poubelles

    Les fumées noircissent la cage d'escalier sur plusieurs niveaux.

    Incendie Inclus

  • Acte humain

    Tags dans le hall

    Le hall est tagué et les boîtes aux lettres dégradées.

    Vandalisme Inclus

  • Catastrophe naturelle

    Les caves sont inondées

    Après un arrêté de catastrophe naturelle, le sous-sol de l'immeuble est à assécher.

    Catastrophes naturelles Inclus

Passer par un courtier, ce que ça change

Un contrat conçu par un courtier grossiste ne se souscrit pas en direct : c'est un courtier de proximité qui étudie l'immeuble, transmet le dossier et présente la proposition au syndic.

Pour comparer, demandez le nom de l'assureur qui porte le risque, les conditions générales et le tableau des plafonds et franchises. Sans ces trois documents, deux propositions ne se comparent pas.

En tant que courtier, on fait ce travail pour la copropriété : on étudie l'immeuble et on présente une proposition à garanties égales.

Combien coûte l'assurance copropriété
chez APRIL ?

APRIL ne publie pas de tarif : le prix s'établit sur devis, par l'intermédiaire d'un courtier. Pour situer une proposition, voici les fourchettes constatées sur le marché, tous assureurs confondus.

  • La plus répandue

    Petite copropriété

    2 à 10 lots

    180 à 350 €

    par lot et par an

    Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.

  • Moyenne copropriété

    10 à 50 lots

    150 à 280 €

    par lot et par an

    Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.

  • Grande copropriété

    50 lots et plus

    100 à 220 €

    par lot et par an, dès

    Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.

Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul

Ce qui fait varier la prime

Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.

fait baisser la prime fait monter la prime

Taille et surface
Prime plus basse :Plus de 50 lots
Prime plus haute :Moins de 10 lots
Localisation
Prime plus basse :Zone peu exposée
Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
Âge et état du bâti
Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
Prime plus haute :Réseaux d'origine
Équipements
Prime plus basse :Peu d’équipements
Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
Sinistres passés
Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
Franchise choisie
Prime plus basse :Franchise haute
Prime plus haute :Franchise basse

Votre prime dépasse ces repères ?

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Changer d'assurance copropriété
en trois étapes

Que l'immeuble soit assuré chez APRIL ou ailleurs, la démarche est la même.

  1. Repérer l'échéance

    En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.

    Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.

  2. Comparer à garanties égales

    Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.

    À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.

  3. Faire voter en AG

    Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.

    On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires

La check-list à apporter en assemblée générale

Les 8 points à faire préciser chez APRIL avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.

Points à vérifier0 sur 8

Questions fréquentes

APRIL est-il un assureur ?
APRIL est un groupe de courtage. Sa branche APRIL Immobilier conçoit une multirisque immeuble pour les copropriétés et la distribue par des courtiers ; le risque est porté par un assureur, nommé dans les conditions générales du contrat.

Comment souscrire l'assurance copropriété APRIL ?
Par l'intermédiaire d'un courtier : APRIL Immobilier renvoie vers le courtier pour toute information. Le syndic reçoit une proposition qu'il soumet ensuite à l'assemblée générale.

Combien coûte l'assurance copropriété APRIL ?
APRIL ne publie pas de tarif : le prix s'établit sur devis. Sur le marché, comptez en général 180 à 350 € par lot et par an pour une petite copropriété et 150 à 280 € pour une moyenne.

L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Le syndicat des copropriétaires doit au minimum être assuré en responsabilité civile. L'assurance multirisque devient obligatoire si le règlement de copropriété l'impose.

Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Non. La résiliation à tout moment après un an (article L113-15-2 du Code des assurances) concerne les contrats souscrits par des particuliers pour leurs besoins privés. Le contrat de l'immeuble se résilie en principe à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis, sauf modalités différentes prévues par la police.

Votre immeuble est assuré chez APRIL ?

Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.

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Sources

Pour aller plus loin