Assurance copropriété
Gan
Gan assure l'activité des agents immobiliers et des syndics, sans présenter d'offre pour l'immeuble lui-même. Voici ce qu'il faut savoir, ce que doit couvrir l'assurance de l'immeuble et les prix du marché.
- Sur gan.fr : une assurance « Agent immobilier & syndic »
- Elle couvre l'activité du cabinet, pas l'immeuble géré
- Une assurance de cogestion négociée par l'ARC avec Gan
Fiche vérifiée
Informations relues le 23/09/2026
Sources citées
Gan, Service-Public
Un seul interlocuteur
Un courtier, de la comparaison à l'AG
Réponse sous 24 h
Gratuit et sans engagement
Gan assure le syndic, pas l'immeuble qu'il gère
Gan propose une assurance « Agent immobilier & syndic » : elle couvre l'activité du professionnel, ses locaux, son matériel et sa responsabilité civile professionnelle. C'est l'assurance du cabinet, pas celle des immeubles qu'il administre.
Nous n'avons pas trouvé sur gan.fr d'offre destinée aux syndicats de copropriétaires pour assurer l'immeuble et ses parties communes.
L'Association des responsables de copropriété (ARC) indique avoir négocié avec Gan une assurance de responsabilité civile liée à la cogestion, pour ses adhérents. Pour l'immeuble lui-même, il faut interroger un agent général Gan.
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Assure l'immeuble
L'assureur choisi en AG
Contrat souscrit par le syndic
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Assure le cabinet
Gan, pour les syndics pro
Activité, locaux, RC pro
Ce que doit couvrir l'assurance
de votre immeuble
Seule la responsabilité civile du syndicat est obligatoire. Le reste dépend de l'immeuble : voici les garanties d'une multirisque immeuble type et ce qu'il faut faire préciser, quel que soit l'assureur.
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Responsabilité civile du syndicat
ObligatoireÀ quoi ça sertLes dommages que l'immeuble ou ses parties communes causent à des tiers : une tuile qui tombe, une fuite venue d'une canalisation commune.
À faire préciser au contratQuel plafond, et la responsabilité des membres du conseil syndical est-elle couverte ?
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Incendie et événements climatiques
RecommandéÀ quoi ça sertIncendie, explosion, foudre, tempête, grêle, neige, catastrophes naturelles : la reconstruction des parties communes.
À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ? Indemnisation à neuf, ou vétusté déduite ?
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Dégâts des eaux
RecommandéÀ quoi ça sertLe sinistre le plus fréquent en copropriété : fuites des colonnes communes, infiltrations, gel.
À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre, et quel plafond pour la recherche de fuite ?
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Vol et vandalisme
En optionÀ quoi ça sertDégradations du hall, des boîtes aux lettres, du local vélos, tags sur les parties communes.
À faire préciser au contratLes parties extérieures (portail, digicode, parking) sont-elles couvertes ?
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Bris de machine
En optionÀ quoi ça sertAscenseur, chaufferie collective, portes automatiques : les pannes accidentelles des équipements communs.
À faire préciser au contratQuels équipements sont listés, et l'ascenseur est-il couvert hors contrat de maintenance ?
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Protection juridique
En optionÀ quoi ça sertLitiges avec un voisin, une entreprise ou un copropriétaire, recouvrement des charges impayées.
À faire préciser au contratÀ partir de quel montant de litige l'assureur intervient-il ?
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Responsabilité du syndic bénévole
En optionÀ quoi ça sertLes erreurs de gestion du copropriétaire qui exerce bénévolement la fonction de syndic.
À faire préciser au contratUtile seulement si la copropriété est gérée bénévolement : est-elle prévue au contrat ?
Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?
On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.
À quoi sert chaque garantie, en situation
Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.
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Tiers Un morceau de corniche tombe
Il endommage la voiture d'un voisin, qui se retourne contre le syndicat.
Responsabilité civile Obligatoire
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Le plus grave Feu dans le local poubelles
Les fumées noircissent la cage d'escalier sur plusieurs niveaux.
Incendie Recommandé
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Équipement L'ascenseur tombe en panne
Une surtension grille la carte de commande : l'ascenseur reste bloqué plusieurs semaines.
Bris de machine En option
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Charges Un copropriétaire ne paie plus
Un an de charges impayées : il faut engager une procédure de recouvrement.
Protection juridique En option
Assurance du syndic, assurance de l'immeuble : ne pas confondre
Un syndic assuré chez Gan ne signifie pas un immeuble assuré chez Gan. Les deux contrats n'ont ni le même souscripteur ni le même objet.
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Souscrite par
- Assurance du cabinet de syndic
- Le syndic professionnel, pour son entreprise
- Assurance de l'immeuble
- Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires
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Ce qu’elle couvre
- Assurance du cabinet de syndic
- Son activité, ses locaux, son matériel et sa responsabilité civile professionnelle
- Assurance de l'immeuble
- L'immeuble, ses parties communes et la responsabilité civile du syndicat
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Garanties citées
- Assurance du cabinet de syndic
- Atteinte à l’environnement, préjudices financiers non consécutifs
- Assurance de l'immeuble
- Incendie, dégât des eaux, tempête, vol… selon le contrat
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Payée par
- Assurance du cabinet de syndic
- Le cabinet de syndic
- Assurance de l'immeuble
- La copropriété, dans ses charges
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Chez Gan
- Assurance du cabinet de syndic
- Assurance « Agent immobilier & syndic »
- Assurance de l'immeuble
- Pas d’offre trouvée sur gan.fr
| Assurance du cabinet de syndic | Assurance de l'immeuble | |
|---|---|---|
| Souscrite par | Le syndic professionnel, pour son entreprise | Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires |
| Ce qu’elle couvre | Son activité, ses locaux, son matériel et sa responsabilité civile professionnelle | L'immeuble, ses parties communes et la responsabilité civile du syndicat |
| Garanties citées | Atteinte à l’environnement, préjudices financiers non consécutifs | Incendie, dégât des eaux, tempête, vol… selon le contrat |
| Payée par | Le cabinet de syndic | La copropriété, dans ses charges |
| Chez Gan | Assurance « Agent immobilier & syndic » | Pas d’offre trouvée sur gan.fr |
Source : page « Assurance Agent Immobilier & Syndic » de gan.fr, consultée le 24/09/2026.
Combien coûte l'assurance
d'un immeuble en copropriété ?
Faute d'offre publiée, pas de tarif Gan à citer. Voici les fourchettes constatées sur le marché pour une multirisque immeuble, tous assureurs confondus.
- La plus répandue
Petite copropriété
2 à 10 lots180 à 350 €
par lot et par an
Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.
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Moyenne copropriété
10 à 50 lots150 à 280 €
par lot et par an
Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.
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Grande copropriété
50 lots et plus100 à 220 €
par lot et par an, dès
Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.
Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul
Ce qui fait varier la prime
Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.
fait baisser la prime fait monter la prime
- Taille et surface
- Prime plus basse :Plus de 50 lots
- Prime plus haute :Moins de 10 lots
- Localisation
- Prime plus basse :Zone peu exposée
- Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
- Âge et état du bâti
- Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
- Prime plus haute :Réseaux d'origine
- Équipements
- Prime plus basse :Peu d’équipements
- Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
- Sinistres passés
- Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
- Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
- Franchise choisie
- Prime plus basse :Franchise haute
- Prime plus haute :Franchise basse
Votre prime dépasse ces repères ?
On compare votre contrat à garanties égales et on vous adresse une proposition, avant l'échéance.
Changer d'assurance copropriété
en trois étapes
Que l'immeuble soit assuré chez Gan ou ailleurs, la démarche est la même.
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Repérer l'échéance
En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.
Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.
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Comparer à garanties égales
Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.
À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.
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Faire voter en AG
Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.
On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires
La check-list à apporter en assemblée générale
Les 7 points à faire préciser par l'assureur de l'immeuble avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.
Questions fréquentes
Gan assure-t-il les copropriétés ?
Quelle différence entre l'assurance du syndic et celle de l'immeuble ?
Combien coûte l'assurance d'un immeuble en copropriété ?
L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Mon syndic est assuré chez Gan : l'immeuble l'est-il aussi ?
Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Votre immeuble cherche un assureur ?
Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.
Sources
- Page « Assurance Agent Immobilier & Syndic » de gan.fr, consultée le 23/09/2026
- ARC, pages sur l'assurance de la cogestion, consultées le 23/09/2026
- Service-Public — Copropriété : assurance de l'immeuble
- Légifrance — Code des assurances, article L113-12 (résiliation annuelle)
- Légifrance — Code des assurances, article L113-15-2 (résiliation à tout moment)