Assurance complémentaire · Bailleurs
Protection essentielle contre les impayés de loyer, dégradations et frais de procédure. Une alternative fiable à la caution solidaire familiale.
2,5 à 4 % du loyer annuel — déductible des revenus fonciers
L'assurance loyers impayés (GLI) protège les bailleurs contre les risques locatifs : impayés, dégradations, frais de procédure. Elle remplace avantageusement la caution solidaire familiale, avec un plafond élevé et une indemnisation rapide.
Définition
La GLI est souscrite par le bailleur au moment de la signature du bail (ou dans les 15 jours qui suivent). Elle couvre les impayés à partir du 1er mois, sans franchise dans la plupart des contrats.
L'assureur examine le dossier du locataire avant d'accepter la garantie. Une fois validé, le contrat fonctionne tant que le bail est en cours — y compris en cas de renouvellement.
Comparaison
La GLI offre une protection plus large et fiable. La caution reste gratuite mais limitée.
Une couverture étendue et fiable, intégrée à votre stratégie locative.
La solution gratuite mais limitée et risquée pour les relations familiales.
Garanties
3 garanties principales (impayés, dégradations, procédure) + 3 options pour adapter la couverture à votre profil.
Indemnisation des loyers + charges non perçus dès le 1er mois d'impayé, jusqu'au plafond contractuel (souvent 36 mois ou 70-90 K€).
Couverture des dommages au-delà de l'usure normale, sur expertise. Plafond 2 à 3 mois de loyer en général.
Honoraires d'avocat, frais d'huissier, frais d'expulsion en cas de contentieux. Assistance juridique téléphonique incluse.
Indemnisation de la vacance suite à sinistre rendant le logement inhabitable temporairement.
Prise en charge des loyers et charges après décès du locataire en attendant la libération du logement.
Indemnisation des impayés liés à une perte d'emploi du locataire (CDI uniquement, période de carence).
Conditions d'éligibilité
La GLI impose des critères stricts côté locataire et obligations côté bailleur.
Depuis la loi ALUR, le cumul d'une GLI avec une caution solidaire classique est interdit pour un même locataire (sanction : nullité de la caution). Seule exception : la caution Visale (Action Logement), cumulable dans certains cas spécifiques (étudiants, jeunes actifs).
FAQ
Pour aller plus loin
Les autres garanties qui complètent votre couverture bailleur.
L'assurance Propriétaire Non Occupant obligatoire en copropriété — complémentaire avec la GLI.
Garantie pour les frais d'avocat — peut couvrir aussi les litiges locatifs si non inclus dans la GLI.
Toutes les obligations d'assurance créées par la loi ALUR pour les bailleurs.
Sécuriser mes revenus locatifs
Notre courtier interroge les principaux assureurs GLI du marché — tarifs négociés et conditions adaptées à votre dossier locataire.