Assurance copropriété
MAAF
La MAAF assure certains syndicats de copropriétaires avec son contrat Multirisque Non Exploitant, sous des conditions précises. Voici lesquelles, ce qu'il couvre et les prix du marché.
- Contrat Multirisque Non Exploitant, conditions générales de janvier 2026
- Immeuble géré par un syndic bénévole, avec au moins un local professionnel
- Souscrit par le syndic bénévole, copropriétaire de l’immeuble
Fiche vérifiée
Informations relues le 23/09/2026
Sources citées
MAAF, Service-Public
Un seul interlocuteur
Un courtier, de la comparaison à l'AG
Réponse sous 24 h
Gratuit et sans engagement
Une offre réservée à un profil de copropriété précis
La MAAF assure les propriétaires de locaux professionnels avec son contrat Multirisque Non Exploitant. Ses conditions générales prévoient un cas « immeuble en copropriété géré par un syndic bénévole » : un immeuble régi par la loi du 10 juillet 1965 qui comporte au moins un local à usage professionnel.
Dans ce cas, le souscripteur est obligatoirement le syndic bénévole, copropriétaire ou conjoint de copropriétaire, qui dispose d'au moins un lot dans l'immeuble. La garantie porte alors sur les parties communes définies au règlement de copropriété.
Une copropriété gérée par un syndic professionnel, ou sans local professionnel, n'entre pas dans ce cadre : MMA, l'autre marque du groupe Covéa, propose en revanche une multirisque pour les immeubles collectifs.
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Groupe
Covéa
Aux côtés de MMA et GMF
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Assureur
MAAF Assurances
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Souscrit
Le syndic bénévole
Copropriétaire d’au moins un lot
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Assuré
Le syndicat des copropriétaires
Pour les parties communes
Ce que couvre le contrat,
et ce qu'il faut vérifier
D'après les conditions générales Multirisque Non Exploitant (réf. 11035, janvier 2026). Le tableau des garanties varie selon la nature des biens : faites confirmer celles qui s'appliquent à la copropriété.
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Incendie et dommages électriques
InclusCe que MAAF indiqueIncendie, fumée, foudre, explosion ; dommages électriques à l'installation du bâtiment et aux appareils.
À faire préciser au contratLa valeur de reconstruction est-elle à neuf ? Elle relève de l’option Indemnisation Plus.
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Dégâts des eaux
InclusCe que MAAF indiqueFuites, ruptures, infiltrations, avec les frais de recherche et de réparation des canalisations.
À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre ?
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Événements climatiques
InclusCe que MAAF indiqueTempête, grêle, poids de la neige ou de la glace, dommages de mouille, avalanche, inondation, gel. Catastrophes naturelles et attentats en garanties légales.
À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ?
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Responsabilité civile
InclusCe que MAAF indiqueDommages corporels, matériels et immatériels consécutifs causés à autrui du fait des biens assurés, avec défense pénale et recours.
À faire préciser au contratQuels plafonds par sinistre ?
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Vol et vandalisme
En optionCe que MAAF indiqueEn base, détériorations immobilières après vol jusqu'à 5 000 €. En option, sans plafond, vandalisme compris.
À faire préciser au contratL'option est-elle souscrite ?
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Responsabilité du syndic bénévole
En optionCe que MAAF indiqueLes erreurs commises dans le cadre de la fonction de syndic bénévole.
À faire préciser au contratLe syndic bénévole souscrit : cette option le protège lui-même, est-elle prévue ?
Également inclus
- Bris des vitres
- Choc de véhicules
- Émeutes et mouvements populaires
- Assistance aux locaux
- Options : aménagements extérieurs, Indemnisation Plus, protection juridique
Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?
On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.
À quoi sert chaque garantie, en situation
Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.
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Le plus fréquent Fuite sur la colonne d'eau
La colonne commune fuit : plafonds abîmés et canalisation à réparer.
Dégâts des eaux Inclus
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Le plus grave Feu dans le local poubelles
Les fumées noircissent la cage d'escalier sur plusieurs niveaux.
Incendie Inclus
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Climatique Toiture arrachée par la tempête
Des tuiles s'envolent et l'eau s'infiltre sous les combles.
Événements climatiques Inclus
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Tiers L'enseigne du rez-de-chaussée tombe
Elle blesse un passant, qui se retourne contre le syndicat.
Responsabilité civile Inclus
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Vitrages La porte vitrée du hall se brise
Un choc fissure la vitre de l'entrée, qu'il faut remplacer en urgence.
Bris des vitres Inclus
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Acte humain Hall et boîtes aux lettres dégradés
Porte forcée, boîtes aux lettres fracturées, tags dans le hall.
Vol et vandalisme En option
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Syndic bénévole Une erreur de gestion coûte cher
Le syndic bénévole oublie une échéance et le syndicat subit une pénalité.
RC du syndic bénévole En option
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Inondation Les caves sont inondées
Une crue envahit le sous-sol de l'immeuble.
Événements climatiques Inclus
Combien coûte l'assurance copropriété
à la MAAF ?
La MAAF ne publie pas de tarif : le prix s'établit sur devis auprès d'un conseiller. Pour situer une proposition, voici les fourchettes constatées sur le marché, tous assureurs confondus.
- Profil le plus proche
Petite copropriété
2 à 10 lots180 à 350 €
par lot et par an
Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.
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Moyenne copropriété
10 à 50 lots150 à 280 €
par lot et par an
Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.
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Grande copropriété
50 lots et plus100 à 220 €
par lot et par an, dès
Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.
Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul
Ce qui fait varier la prime
Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.
fait baisser la prime fait monter la prime
- Taille et surface
- Prime plus basse :Plus de 50 lots
- Prime plus haute :Moins de 10 lots
- Localisation
- Prime plus basse :Zone peu exposée
- Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
- Âge et état du bâti
- Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
- Prime plus haute :Réseaux d'origine
- Équipements
- Prime plus basse :Peu d’équipements
- Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
- Sinistres passés
- Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
- Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
- Franchise choisie
- Prime plus basse :Franchise haute
- Prime plus haute :Franchise basse
Votre prime dépasse ces repères ?
On compare votre contrat à garanties égales et on vous adresse une proposition, avant l'échéance.
Changer d'assurance copropriété
en trois étapes
Que l'immeuble soit assuré à la MAAF ou ailleurs, la démarche est la même.
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Repérer l'échéance
En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.
Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.
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Comparer à garanties égales
Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.
À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.
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Faire voter en AG
Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.
On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires
La check-list à apporter en assemblée générale
Les 8 points à faire préciser à la MAAF avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.
Questions fréquentes
La MAAF assure-t-elle les copropriétés ?
Ma copropriété a un syndic professionnel : la MAAF peut-elle l’assurer ?
Combien coûte l'assurance copropriété MAAF ?
L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Qui souscrit l'assurance de la copropriété ?
Votre immeuble est assuré à la MAAF ?
Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.
Sources
- Conditions générales « Multirisque Non Exploitant », MAAF, réf. 11035, janvier 2026
- Service-Public — Copropriété : assurance de l'immeuble
- Légifrance — Code des assurances, article L113-12 (résiliation annuelle)
- Légifrance — Code des assurances, article L113-15-2 (résiliation à tout moment)