Assureurs copropriété :
lequel choisir pour l'immeuble ?
Quatorze noms passés au crible sur ce qu'ils publient vraiment : qui assure les syndicats de copropriétaires, à quelles conditions, et ce qu'il faut comparer avant de signer.
- Offres vérifiées sur les documents des assureurs
- Plafonds publiés quand l'assureur les donne
- Le bon assureur selon la gestion et la taille de l'immeuble
Documents officiels
IPID, conditions générales, brochures
14 fiches détaillées
Garanties, plafonds, points à vérifier
Un seul interlocuteur
Un courtier, de la comparaison à l'AG
Réponse sous 24 h
Gratuit et sans engagement
Quelle est la meilleure assurance copropriété ? Celle qui colle à l'immeuble
Aucun assureur n'est le meilleur partout : certains contrats sont réservés aux syndics bénévoles, d'autres passent par un courtier, d'autres encore publient leurs plafonds. Le bon choix part de trois questions : qui gère l'immeuble, quelle est sa taille, quels équipements il faut couvrir.
-
Syndic bénévole, petit immeuble
Les contrats qui prévoient la gestion bénévole, voire la réservent.
-
Syndic professionnel
Les offres ouvertes aux immeubles gérés par un cabinet.
-
Équipements, grand ensemble
Quand ascenseur, chaufferie ou hauteur pèsent sur le risque.
Les assureurs qui publient
une offre copropriété
Huit offres pour les syndicats de copropriétaires, telles que les assureurs les présentent. Un plafond « non publié » ne veut pas dire faible : il faut le demander.
-
Allianz
Contrat : Allianz Immeuble
Responsabilité civile : Non publiée
Syndic pro ou bénévole. RC du conseil syndical incluse, package Complément Plus.
La fiche → -
Crédit Agricole
Contrat : Multirisque Immeuble (Pacifica)
Responsabilité civile : Non publiée
Syndics bénévoles. Immeubles de moins de 10 M€ à reconstruire.
La fiche → -
Macif
Contrat : Immeubles en copropriété
Responsabilité civile : Jusqu'à 50 M€
Syndicat des copropriétaires. Parties privatives comprises, hors copropriétés horizontales.
La fiche → -
Generali
Contrat : Generali Protection Immeuble
Responsabilité civile : Non publiée
Syndics de copropriété. Vandalisme 20 000 €, débordement de cours d'eau 250 000 €, effondrement inclus.
La fiche → -
MAAF
Contrat : Multirisque Non Exploitant
Responsabilité civile : Non publiée
Syndic bénévole et local pro. Souscrit par le syndic bénévole, copropriétaire.
La fiche → -
Matmut
Contrat : Multigaranties des copropriétés
Responsabilité civile : 10 M€
Syndic pro ou bénévole. Recherche de fuite 5 000 €, devis en ligne.
La fiche → -
MMA
Contrat : Multirisque immeubles collectifs
Responsabilité civile : Non publiée
Immeubles collectifs. Protection juridique en option pour les impayés.
La fiche → -
APRIL
Contrat : Multirisque Immeuble (APRIL Immobilier)
Responsabilité civile : Non publiée
Via un courtier. Assureur porteur nommé dans les conditions générales.
La fiche →
Votre contrat arrive à échéance ?
On compare le contrat en place à garanties égales et on vous adresse une proposition, avant la date limite de résiliation.
Ils n'assurent pas l'immeuble, mais souvent le copropriétaire
Des marques très connues ne publient pas d'offre pour les syndicats de copropriétaires. Leur contrat habitation couvre votre logement, pas les parties communes : l'immeuble doit être assuré ailleurs.
- MAIF N'assure pas les copropriétés La MAIF le dit elle-même ; elle assure le copropriétaire, occupant ou bailleur. Ce qu'il faut savoir →
- GMF Pas d'offre publiée Assure les copropriétaires ; dans le groupe Covéa, MMA assure les immeubles. Ce qu'il faut savoir →
- Groupama Pas d'offre publiée Des guides sur la copropriété ; pour l'immeuble, voir sa caisse régionale. Ce qu'il faut savoir →
- AXA Pas d'offre publiée Un guide et l'assurance des syndics pro, sans offre pour les syndicats. Ce qu'il faut savoir →
- Gan Assure les syndics Couvre l'activité des agents immobiliers et des syndics, pas l'immeuble géré. Ce qu'il faut savoir →
- ARC Association Négocie pour ses adhérents : RC des conseillers syndicaux, protection juridique. Ce qu'il faut savoir →
Comparer deux propositions, ligne par ligne
Un écart de prime ne dit rien tant que les garanties ne sont pas les mêmes. Six points à mettre côte à côte.
- Garanties poste par poste
- Dégât des eaux, incendie, RC du syndicat, bris de machine : même liste des deux côtés.
- Franchises
- Par sinistre et par garantie : c'est elle qui fait le coût réel d'un dégât des eaux.
- Plafonds
- RC, recherche de fuite, pollution : un plafond non publié se demande par écrit.
- Valeur de reconstruction
- Trop basse, l'indemnité est réduite d'autant. Vérifier aussi la vétusté appliquée.
- Options utiles
- Bris de machine, RC du syndic bénévole, protection juridique : selon l'immeuble.
- Échéance et préavis
- Deux mois avant l'échéance en règle générale : vérifier la police en place.
Assureur, agent ou courtier : qui fait quoi ?
L'assureur porte le risque et paie les sinistres. L'agent général représente un seul assureur. Le courtier travaille pour la copropriété : il présente l'immeuble aux assureurs et négocie les garanties.
Certains contrats ne se souscrivent d'ailleurs que par un courtier, comme celui d'APRIL Immobilier. En tant que courtier, on étudie l'immeuble, on relit le contrat en place et on présente une proposition à garanties égales avant l'assemblée générale.
-
On étudie l'immeuble
Lots, surface, équipements, sinistres des dernières années
-
On relit le contrat en place
Garanties, franchises, plafonds, date d'échéance
-
On présente une proposition
À garanties égales, prête pour l'assemblée générale
Les prix du marché, tous assureurs confondus
Aucun de ces assureurs ne publie de grille : le prix s'établit sur devis. Ces fourchettes servent de repère.
Le détail des prix →-
Petite · 2 à 10 lots
180 à 350 €
par lot et par an
-
Moyenne · 10 à 50 lots
150 à 280 €
par lot et par an
-
Grande · 50 lots et plus
100 à 220 €
par lot et par an, dès
Questions fréquentes
Quels assureurs assurent les copropriétés ?
Parmi les noms étudiés, huit publient une offre pour les syndicats de copropriétaires : Allianz, Crédit Agricole, Generali, Macif, MAAF (sous conditions), Matmut, MMA et APRIL, par l'intermédiaire d'un courtier. La MAIF indique ne pas assurer les copropriétés, et GMF, Groupama, AXA et Gan ne publient pas d'offre pour les syndicats.
Quelle est la meilleure assurance copropriété ?
Aucune n'est la meilleure pour tous les immeubles. Le bon contrat dépend de la gestion (syndic bénévole ou professionnel), de la taille de l'immeuble et de ses équipements. Pour comparer deux propositions, il faut mettre côte à côte les mêmes garanties, les franchises, les plafonds et la valeur de reconstruction.
La MAIF assure-t-elle les copropriétés ?
Non. La MAIF l'indique dans son guide : « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF ». Elle assure les copropriétaires, occupants ou bailleurs, mais pas le syndicat ni l'immeuble.
Quel assureur pour un syndic bénévole ?
Le Crédit Agricole réserve son multirisque immeuble aux syndics bénévoles. Matmut et Macif proposent la responsabilité civile du syndic bénévole en option, Allianz Immeuble accepte les syndics bénévoles, et la MAAF assure le syndicat si l'immeuble compte au moins un local professionnel.
Combien coûte l'assurance d'une copropriété ?
Aucun de ces assureurs ne publie de grille : le prix s'établit sur devis. Sur le marché, comptez en général 180 à 350 € par lot et par an pour une petite copropriété et 150 à 280 € pour une moyenne.
Faut-il passer par un courtier ?
Ce n'est pas obligatoire, sauf pour les contrats vendus uniquement par des courtiers, comme celui d'APRIL Immobilier. Le courtier travaille pour la copropriété : il présente l'immeuble aux assureurs, compare les propositions à garanties égales et accompagne le syndic jusqu'à l'assemblée générale.
Faites comparer l'assurance de votre immeuble
Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.