Types de syndic :
l'assurance adaptée à votre situation

La taille de l'immeuble, la façon dont il est géré et sa situation changent les règles de décision et les points à vérifier dans le contrat. Une seule constante : l'assurance de responsabilité civile du syndicat est obligatoire.

  • Neuf situations, un guide pour chacune
  • Les règles allégées des petites copropriétés
  • Qui souscrit l'assurance selon le mode de gestion
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Textes officiels

Loi du 10 juillet 1965, Légifrance, ANIL

Mis à jour le 24/09/2026

Réforme de 2019 comprise

Un seul interlocuteur

Un courtier, de la comparaison à l'AG

Réponse sous 24 h

Gratuit et sans engagement

Selon la taille et la forme de l'immeuble

Du plus petit format au grand ensemble : ce qui change pour l'assurance et les décisions.

  • Cas minimal

    Copropriété 2 lots

    Assurance obligatoire même à deux, et des règles de décision propres aux syndicats à deux copropriétaires.

  • 2 à 10 lots

    Petite copropriété

    Règles allégées jusqu’à 5 lots, prix par lot, garanties utiles pour un petit budget.

  • 50 lots et plus

    Grande copropriété

    Prime à la surface développée, équipements multiples, plafonds à calibrer.

  • Maisons groupées

    Copropriété horizontale

    Voirie, portail, espaces verts : et la différence avec un lotissement géré en ASL.

Selon le mode de gestion

Qui gère l'immeuble, qui souscrit l'assurance, et qui répond de ses erreurs.

  • Un copropriétaire

    Syndic bénévole

    Mêmes pouvoirs qu’un professionnel ; sa propre responsabilité se couvre à part.

  • Le conseil syndical

    Syndic coopératif

    Le conseil gère, son président fait office de syndic et souscrit le contrat.

  • Un cabinet

    Syndic professionnel

    Il souscrit et gère le contrat ; le conseil syndical contrôle et peut demander d’autres propositions.

Les situations à régulariser

Quand la gestion ou le bâtiment dérapent, l'obligation d'assurance demeure.

  • Situation irrégulière

    Copropriété sans syndic

    Ce que devient le contrat, et comment désigner un syndic ou faire nommer un administrateur provisoire.

  • Situation difficile

    Copropriété en péril

    Arrêté de mise en sécurité ou copropriété en difficulté : garder l'immeuble assuré.

Caractéristiques par mode de gestion

Le mode de gestion ne fait pas le prix de l'assurance, qui dépend surtout de l'immeuble. Il change en revanche qui souscrit, et qui répond des erreurs de gestion.

  • Syndic professionnel

    Loi Hoguet

    Carte professionnelle, garantie financière et RC professionnelle obligatoires ; il souscrit le contrat de l’immeuble.

  • Syndic bénévole

    Article 17-2

    Un copropriétaire désigné en AG ; sa responsabilité se couvre par une garantie souvent proposée en option.

  • Syndic coopératif

    Article 17-1

    Le conseil syndical gère ; son président exerce les fonctions de syndic et signe le contrat.

  • Sans syndic

    À régulariser

    Personne ne peut souscrire ni déclarer un sinistre : il faut désigner un syndic au plus vite.

Quelle que soit votre situation

On étudie l'immeuble et son mode de gestion, et on vous adresse une proposition adaptée.

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Questions fréquentes sur les types de syndic

Quels sont les différents types de syndic ?
Trois modes de gestion sont prévus par la loi du 10 juillet 1965 : le syndic professionnel, entreprise titulaire d'une carte professionnelle ; le syndic non professionnel, ou bénévole, copropriétaire désigné en assemblée générale (article 17-2) ; et le syndic coopératif, où le conseil syndical gère et son président exerce les fonctions de syndic (article 17-1).

Le type de syndic change-t-il le prix de l'assurance ?
Pas directement : le prix de l'assurance de l'immeuble dépend surtout du bâtiment (taille, localisation, état, équipements) et des sinistres passés. Le mode de gestion change en revanche qui souscrit le contrat et comment se couvre la responsabilité de celui qui gère.

Quel type de syndic pour une petite copropriété ?
Le syndic bénévole est le plus fréquent sous 10 lots ; le syndic coopératif partage la charge entre les membres du conseil syndical. Un syndic professionnel reste possible, au prix de ses honoraires.

Qui souscrit l'assurance de la copropriété ?
Le syndic, quel qu'il soit, au nom du syndicat des copropriétaires : cabinet professionnel, copropriétaire bénévole ou président du conseil syndical en gestion coopérative. Sans syndic, personne ne peut le faire : il faut en désigner un, ou faire nommer un administrateur provisoire.

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Sources