Assurance copropriété
MAIF
La MAIF l'écrit elle-même : « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF ». Voici ce qu'elle couvre pour le copropriétaire, ce que doit couvrir l'assurance de l'immeuble et les prix du marché.
- « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF »
- Elle assure le copropriétaire : habitation ou bailleur
- L'immeuble doit être assuré par un autre assureur
Fiche vérifiée
Informations relues le 23/09/2026
Sources citées
MAIF, Service-Public
Un seul interlocuteur
Un courtier, de la comparaison à l'AG
Réponse sous 24 h
Gratuit et sans engagement
La MAIF assure le copropriétaire, pas la copropriété
Dans son guide sur la copropriété, la MAIF est claire : « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF ». Elle n'assure donc pas le syndicat des copropriétaires, ni l'immeuble et ses parties communes.
Elle assure en revanche les copropriétaires : assurance habitation pour l'occupant, assurance propriétaire bailleur pour celui qui loue. Pour un logement loué en copropriété, son contrat Propriétaire Bailleur couvre aussi la quote-part du copropriétaire dans les dommages aux biens des parties communes, en complément de l'assurance de la copropriété.
Le syndic doit donc assurer l'immeuble auprès d'un autre assureur, au minimum en responsabilité civile. C'est ce contrat que l'on compare, en tant que courtier, pour le compte de la copropriété.
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Assure l'immeuble
Un autre assureur
Choisi en AG, souscrit par le syndic
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Assure votre logement
La MAIF
Habitation ou propriétaire bailleur
Ce que doit couvrir l'assurance
de votre immeuble
Seule la responsabilité civile du syndicat est obligatoire. Le reste dépend de l'immeuble : voici les garanties d'une multirisque immeuble type et ce qu'il faut faire préciser, quel que soit l'assureur.
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Responsabilité civile du syndicat
ObligatoireÀ quoi ça sertLes dommages que l'immeuble ou ses parties communes causent à des tiers : une tuile qui tombe, une fuite venue d'une canalisation commune.
À faire préciser au contratQuel plafond, et la responsabilité des membres du conseil syndical est-elle couverte ?
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Incendie et événements climatiques
RecommandéÀ quoi ça sertIncendie, explosion, foudre, tempête, grêle, neige, catastrophes naturelles : la reconstruction des parties communes.
À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ? Indemnisation à neuf, ou vétusté déduite ?
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Dégâts des eaux
RecommandéÀ quoi ça sertLe sinistre le plus fréquent en copropriété : fuites des colonnes communes, infiltrations, gel.
À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre, et quel plafond pour la recherche de fuite ?
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Vol et vandalisme
En optionÀ quoi ça sertDégradations du hall, des boîtes aux lettres, du local vélos, tags sur les parties communes.
À faire préciser au contratLes parties extérieures (portail, digicode, parking) sont-elles couvertes ?
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Bris de machine
En optionÀ quoi ça sertAscenseur, chaufferie collective, portes automatiques : les pannes accidentelles des équipements communs.
À faire préciser au contratQuels équipements sont listés, et l'ascenseur est-il couvert hors contrat de maintenance ?
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Protection juridique
En optionÀ quoi ça sertLitiges avec un voisin, une entreprise ou un copropriétaire, recouvrement des charges impayées.
À faire préciser au contratÀ partir de quel montant de litige l'assureur intervient-il ?
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Responsabilité du syndic bénévole
En optionÀ quoi ça sertLes erreurs de gestion du copropriétaire qui exerce bénévolement la fonction de syndic.
À faire préciser au contratUtile seulement si la copropriété est gérée bénévolement : est-elle prévue au contrat ?
Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?
On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.
À quoi sert chaque garantie, en situation
Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.
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Le plus fréquent Fuite sur la colonne d'eau
La colonne commune fuit entre deux étages : plafonds et cage d'escalier abîmés.
Dégâts des eaux Recommandé
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Tiers Un morceau de corniche tombe
Il endommage la voiture d'un voisin, qui se retourne contre le syndicat.
Responsabilité civile Obligatoire
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Climatique Toiture arrachée par la tempête
Des tuiles s'envolent et l'eau s'infiltre sous les combles.
Événements climatiques Recommandé
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Charges Un copropriétaire ne paie plus
Un an de charges impayées : il faut engager une procédure de recouvrement.
Protection juridique En option
Copropriétaire à la MAIF : ce que couvre votre contrat
La MAIF n'assure pas l'immeuble, mais elle assure ceux qui y vivent ou y louent un logement. Voici ce que décrit son guide, selon votre situation.
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Copropriétaire occupant
- Contrat MAIF
- Assurance habitation
- Ce qu’il couvre en copropriété
- La responsabilité civile exigée par la loi ALUR : les dommages causés depuis votre logement aux voisins et aux parties communes, comme un dégât des eaux pendant vos vacances.
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Copropriétaire bailleur
- Contrat MAIF
- Assurance Propriétaire Bailleur
- Ce qu’il couvre en copropriété
- Incendie, dégât des eaux, vol, perte de loyers après un sinistre, assistance d'urgence en plomberie, électricité et chauffage, protection juridique en cas de litige avec le locataire.
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Logement loué en copropriété
- Contrat MAIF
- Assurance Propriétaire Bailleur
- Ce qu’il couvre en copropriété
- Votre quote-part des dommages aux biens dans les parties communes, en complément de l'assurance de la copropriété.
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Loyers impayés
- Contrat MAIF
- Assurance loyers impayés, en complément
- Ce qu’il couvre en copropriété
- Les pertes de revenus locatifs en cas de défaut de paiement ou de départ prématuré du locataire, et les dégradations dues au locataire, sous conditions.
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L'immeuble et le syndicat
- Contrat MAIF
- Aucun
- Ce qu’il couvre en copropriété
- « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF » : il faut un autre assureur.
| Votre situation | Contrat MAIF | Ce qu’il couvre en copropriété |
|---|---|---|
| Copropriétaire occupant | Assurance habitation | La responsabilité civile exigée par la loi ALUR : les dommages causés depuis votre logement aux voisins et aux parties communes, comme un dégât des eaux pendant vos vacances. |
| Copropriétaire bailleur | Assurance Propriétaire Bailleur | Incendie, dégât des eaux, vol, perte de loyers après un sinistre, assistance d'urgence en plomberie, électricité et chauffage, protection juridique en cas de litige avec le locataire. |
| Logement loué en copropriété | Assurance Propriétaire Bailleur | Votre quote-part des dommages aux biens dans les parties communes, en complément de l'assurance de la copropriété. |
| Loyers impayés | Assurance loyers impayés, en complément | Les pertes de revenus locatifs en cas de défaut de paiement ou de départ prématuré du locataire, et les dégradations dues au locataire, sous conditions. |
| L'immeuble et le syndicat | Aucun | « Les copropriétés ne sont pas assurées par MAIF » : il faut un autre assureur. |
Source : guide « Assurance copropriété : obligations et garanties » de maif.fr, consulté le 24/09/2026. Les conditions du contrat font foi.
Petite copropriété, syndic bénévole : comment assurer l'immeuble
Beaucoup de petites copropriétés sont gérées par un copropriétaire bénévole. Le guide de la MAIF le rappelle : « la nature du syndic, bénévole ou professionnel, n'a pas d'impact sur les obligations d'assurance de la copropriété ». Même à deux ou trois lots, le syndicat doit être assuré au moins en responsabilité civile (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965).
Pour le prix, la MAIF cite elle-même les critères qui comptent : le nombre de copropriétaires, la surface de l'immeuble, ses équipements (caves, garages, locaux à vélos) et les sinistres des trois dernières années. Sur le marché, une petite copropriété paie en général 180 à 350 € par lot et par an.
Le syndic bénévole met plusieurs propositions en concurrence et les soumet au vote de l'assemblée générale. Certains contrats visent justement ces immeubles : la MAAF, par exemple, réserve son contrat Multirisque Non Exploitant aux copropriétés à syndic bénévole qui comptent au moins un local professionnel.
Combien coûte l'assurance
d'un immeuble en copropriété ?
Faute d'offre publiée, pas de tarif MAIF à citer. Voici les fourchettes constatées sur le marché pour une multirisque immeuble, tous assureurs confondus.
- La plus répandue
Petite copropriété
2 à 10 lots180 à 350 €
par lot et par an
Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.
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Moyenne copropriété
10 à 50 lots150 à 280 €
par lot et par an
Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.
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Grande copropriété
50 lots et plus100 à 220 €
par lot et par an, dès
Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.
Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul
Ce qui fait varier la prime
Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.
fait baisser la prime fait monter la prime
- Taille et surface
- Prime plus basse :Plus de 50 lots
- Prime plus haute :Moins de 10 lots
- Localisation
- Prime plus basse :Zone peu exposée
- Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
- Âge et état du bâti
- Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
- Prime plus haute :Réseaux d'origine
- Équipements
- Prime plus basse :Peu d’équipements
- Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
- Sinistres passés
- Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
- Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
- Franchise choisie
- Prime plus basse :Franchise haute
- Prime plus haute :Franchise basse
Votre prime dépasse ces repères ?
On compare votre contrat à garanties égales et on vous adresse une proposition, avant l'échéance.
Changer d'assurance copropriété
en trois étapes
Que l'immeuble soit assuré à la MAIF ou ailleurs, la démarche est la même.
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Repérer l'échéance
En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.
Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.
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Comparer à garanties égales
Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.
À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.
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Faire voter en AG
Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.
On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires
La check-list à apporter en assemblée générale
Les 7 points à faire préciser par l'assureur de l'immeuble avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.
Questions fréquentes
La MAIF assure-t-elle les copropriétés ?
Je suis sociétaire MAIF : qui assure mon immeuble ?
Que couvre la MAIF pour les parties communes ?
Combien coûte l'assurance d'une petite copropriété ?
L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Un syndic bénévole peut-il assurer la copropriété à la MAIF ?
Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Votre immeuble cherche un assureur ?
Décrivez votre copropriété en deux minutes : on étudie le contrat en place et on vous adresse une proposition à garanties égales.
Sources
- Guide « Assurance copropriété : obligations et garanties » de maif.fr, consulté le 23/09/2026
- Service-Public — Copropriété : assurance de l'immeuble
- Légifrance — Code des assurances, article L113-12 (résiliation annuelle)
- Légifrance — Code des assurances, article L113-15-2 (résiliation à tout moment)