Assurance copropriété
GMF

La GMF ne présente pas d'offre pour les syndicats de copropriétaires sur son site. Voici ce qu'elle propose aux copropriétaires, ce que doit couvrir l'assurance de l'immeuble et les prix du marché.

  • Pas d'offre syndicat de copropriétaires trouvée sur gmf.fr
  • Assurance habitation et PNO pour les copropriétaires
  • Dans le groupe Covéa, MMA assure les immeubles collectifs
Trouver un assureur pour l'immeuble Voir les prix du marché

Fiche vérifiée

Informations relues le 23/09/2026

Sources citées

GMF, Service-Public

Un seul interlocuteur

Un courtier, de la comparaison à l'AG

Réponse sous 24 h

Gratuit et sans engagement

La GMF assure le copropriétaire, pas l'immeuble

Sur gmf.fr, la GMF s'adresse aux copropriétaires : assurance habitation pour l'occupant, assurance propriétaire non occupant pour le bailleur, qui répondent à l'obligation de responsabilité civile issue de la loi ALUR.

Nous n'y avons pas trouvé d'offre destinée aux syndicats de copropriétaires, c'est-à-dire l'assurance de l'immeuble et de ses parties communes que souscrit le syndic.

La GMF appartient au groupe Covéa, comme MMA, qui commercialise une multirisque pour les immeubles collectifs, et la MAAF. Chaque marque garde ses propres contrats.

Qui fait quoi dans ce contrat

  1. Assure l'immeuble

    L'assureur choisi en AG

    Par exemple MMA dans le groupe Covéa

  2. Assure votre logement

    La GMF ou un autre

    Habitation ou PNO

Ce que doit couvrir l'assurance
de votre immeuble

Seule la responsabilité civile du syndicat est obligatoire. Le reste dépend de l'immeuble : voici les garanties d'une multirisque immeuble type et ce qu'il faut faire préciser, quel que soit l'assureur.

  • Responsabilité civile du syndicat

    Obligatoire

    À quoi ça sertLes dommages que l'immeuble ou ses parties communes causent à des tiers : une tuile qui tombe, une fuite venue d'une canalisation commune.

    À faire préciser au contratQuel plafond, et la responsabilité des membres du conseil syndical est-elle couverte ?

  • Incendie et événements climatiques

    Recommandé

    À quoi ça sertIncendie, explosion, foudre, tempête, grêle, neige, catastrophes naturelles : la reconstruction des parties communes.

    À faire préciser au contratLa valeur assurée correspond-elle au coût réel de reconstruction ? Indemnisation à neuf, ou vétusté déduite ?

  • Dégâts des eaux

    Recommandé

    À quoi ça sertLe sinistre le plus fréquent en copropriété : fuites des colonnes communes, infiltrations, gel.

    À faire préciser au contratQuelle franchise par sinistre, et quel plafond pour la recherche de fuite ?

  • Vol et vandalisme

    En option

    À quoi ça sertDégradations du hall, des boîtes aux lettres, du local vélos, tags sur les parties communes.

    À faire préciser au contratLes parties extérieures (portail, digicode, parking) sont-elles couvertes ?

  • Bris de machine

    En option

    À quoi ça sertAscenseur, chaufferie collective, portes automatiques : les pannes accidentelles des équipements communs.

    À faire préciser au contratQuels équipements sont listés, et l'ascenseur est-il couvert hors contrat de maintenance ?

  • Protection juridique

    En option

    À quoi ça sertLitiges avec un voisin, une entreprise ou un copropriétaire, recouvrement des charges impayées.

    À faire préciser au contratÀ partir de quel montant de litige l'assureur intervient-il ?

  • Responsabilité du syndic bénévole

    En option

    À quoi ça sertLes erreurs de gestion du copropriétaire qui exerce bénévolement la fonction de syndic.

    À faire préciser au contratUtile seulement si la copropriété est gérée bénévolement : est-elle prévue au contrat ?

Un doute sur vos garanties ou vos franchises ?

On relit votre contrat et on vous adresse une proposition à garanties égales, avant l'échéance.

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À quoi sert chaque garantie, en situation

Des sinistres courants en copropriété et la garantie du contrat qui joue. Ce sont des situations types : la prise en charge dépend des conditions du contrat.

  • Le plus fréquent

    Fuite sur la colonne d'eau

    La colonne commune fuit entre deux étages : plafonds et cage d'escalier abîmés.

    Dégâts des eaux Recommandé

  • Le plus grave

    Feu dans le local poubelles

    Les fumées noircissent la cage d'escalier sur plusieurs niveaux.

    Incendie Recommandé

  • Acte humain

    Hall et boîtes aux lettres dégradés

    Porte forcée, boîtes aux lettres fracturées, tags dans le hall.

    Vol et vandalisme En option

  • Vitrages

    La porte vitrée du hall se brise

    Un choc fissure la vitre de l'entrée, qu'il faut remplacer en urgence.

    Bris de glace En option

GMF, MMA, MAAF : qui assure quoi dans le groupe Covéa

La GMF n'assure pas l'immeuble, mais deux marques de son groupe proposent un contrat pour certaines copropriétés, chacune avec ses propres conditions.

  • GMF

    Pour le copropriétaire
    Habitation, propriétaire non occupant
    Pour l'immeuble
    Pas d’offre trouvée sur gmf.fr

  • MMA

    Pour le copropriétaire
    Habitation
    Pour l'immeuble
    Une multirisque pour les immeubles collectifs

  • MAAF

    Pour le copropriétaire
    Habitation
    Pour l'immeuble
    Le contrat Multirisque Non Exploitant, réservé aux copropriétés à syndic bénévole qui comptent au moins un local professionnel

Chaque marque garde ses propres contrats et conditions de souscription. Détails dans nos fiches MMA et MAAF.

Combien coûte l'assurance
d'un immeuble en copropriété ?

Faute d'offre publiée, pas de tarif GMF à citer. Voici les fourchettes constatées sur le marché pour une multirisque immeuble, tous assureurs confondus.

  • La plus répandue

    Petite copropriété

    2 à 10 lots

    180 à 350 €

    par lot et par an

    Soit 900 € à 1 750 € par an pour 5 lots. Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.

  • Moyenne copropriété

    10 à 50 lots

    150 à 280 €

    par lot et par an

    Soit 3 000 € à 5 600 € par an pour 20 lots. Ascenseur, parking, syndic professionnel.

  • Grande copropriété

    50 lots et plus

    100 à 220 €

    par lot et par an, dès

    Soit 8 000 € à 17 600 € par an pour 80 lots. Multi-équipements, gardien, services.

Fourchettes indicatives du marché pour une multirisque standard, tous assureurs confondus. Détail du calcul

Ce qui fait varier la prime

Six critères placent un immeuble dans le bas ou le haut de ces fourchettes.

fait baisser la prime fait monter la prime

Taille et surface
Prime plus basse :Plus de 50 lots
Prime plus haute :Moins de 10 lots
Localisation
Prime plus basse :Zone peu exposée
Prime plus haute :Zone inondable ou exposée
Âge et état du bâti
Prime plus basse :Bâti récent ou rénové
Prime plus haute :Réseaux d'origine
Équipements
Prime plus basse :Peu d’équipements
Prime plus haute :Ascenseur, chaufferie, parking
Sinistres passés
Prime plus basse :Aucun sinistre sur 3 ans
Prime plus haute :Plusieurs dégâts des eaux
Franchise choisie
Prime plus basse :Franchise haute
Prime plus haute :Franchise basse

Votre prime dépasse ces repères ?

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Changer d'assurance copropriété
en trois étapes

Que l'immeuble soit assuré à la GMF ou ailleurs, la démarche est la même.

  1. Repérer l'échéance

    En règle générale, un contrat se résilie à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis (article L113-12 du Code des assurances). Pour un immeuble, la police peut prévoir d'autres modalités : lisez-la avant de lancer la démarche.

    Exemple : échéance au 31/12, résiliation envoyée au plus tard le 31/10.

  2. Comparer à garanties égales

    Demandez une proposition sur les mêmes garanties, plafonds et franchises que le contrat en place. Sans cela, un écart de prix ne veut rien dire.

    À fournir : contrat en cours, dernier avis d'échéance, relevé de sinistres.

  3. Faire voter en AG

    Le syndic souscrit le contrat. Il peut le faire sans mandat en cas de nécessité, mais l'assemblée générale peut annuler ou modifier sa décision : mieux vaut inscrire le changement à l'ordre du jour.

    On prépare la comparaison pour la présenter aux copropriétaires

La check-list à apporter en assemblée générale

Les 7 points à faire préciser par l'assureur de l'immeuble avant de signer ou de reconduire le contrat. Cochez-les au fil de vos échanges, puis imprimez la liste pour l'AG.

Points à vérifier0 sur 7

Questions fréquentes

La GMF assure-t-elle les copropriétés ?
Nous n'avons pas trouvé d'offre GMF destinée aux syndicats de copropriétaires sur gmf.fr. La GMF assure les copropriétaires, occupants ou bailleurs. Dans le même groupe Covéa, MMA commercialise une multirisque pour les immeubles collectifs.

Mon assurance habitation GMF suffit-elle en copropriété ?
Elle couvre votre logement et votre responsabilité de copropriétaire. L'immeuble et ses parties communes doivent en plus être assurés par le syndicat des copropriétaires, au minimum en responsabilité civile.

Combien coûte l'assurance d'un immeuble en copropriété ?
Sur le marché, comptez en général 180 à 350 € par lot et par an pour une petite copropriété et 150 à 280 € pour une moyenne. La localisation, les équipements et les sinistres passés font varier la prime.

L'assurance multirisque est-elle obligatoire en copropriété ?
Le syndicat des copropriétaires doit au minimum être assuré en responsabilité civile. L'assurance multirisque devient obligatoire si le règlement de copropriété l'impose.

Que signifie GMF ?
GMF signifie Garantie mutuelle des fonctionnaires. Elle fait partie du groupe Covéa, avec MMA et la MAAF. Elle assure les particuliers, notamment en habitation, mais ne présente pas d'offre pour les syndicats de copropriétaires.

Sociétaire GMF : vers qui se tourner pour assurer l'immeuble ?
Vers l'assureur que choisit l'assemblée générale, après mise en concurrence par le syndic. Dans le groupe Covéa, MMA propose une multirisque pour les immeubles collectifs et la MAAF un contrat réservé à certaines copropriétés à syndic bénévole. Un courtier peut comparer ces offres avec celles d'autres assureurs.

Peut-on résilier l'assurance de l'immeuble à tout moment ?
Non. La résiliation à tout moment après un an (article L113-15-2 du Code des assurances) concerne les contrats souscrits par des particuliers pour leurs besoins privés. Le contrat de l'immeuble se résilie en principe à son échéance annuelle, avec au moins deux mois de préavis, sauf modalités différentes prévues par la police.

Votre immeuble cherche un assureur ?

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Sources

Pour aller plus loin