Assurance complémentaire · Bailleurs
L'assurance Propriétaire Non Occupant est obligatoire depuis la loi ALUR pour tout copropriétaire qui n'habite pas son logement. Guide complet, garanties et tarifs.
Dès 60 €/an — devis comparatif en 24 h
L'assurance PNO couvre votre responsabilité de copropriétaire bailleur et les dommages à votre logement. Elle est obligatoire depuis 2015 en copropriété, et fortement recommandée hors copropriété.
Tout copropriétaire non occupant doit souscrire au minimum une assurance responsabilité civile, contrôlée par le syndic. L'obligation s'applique que le logement soit loué, prêté, vacant ou en travaux.
Définition
L'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est un contrat d'assurance obligatoire pour tout propriétaire qui ne vit pas dans son logement en copropriété. Elle couvre la responsabilité civile du propriétaire bailleur et, en formule complète, les dommages au logement lui-même.
Concrètement : si un dégât des eaux part de votre logement vers le voisin, c'est votre PNO qui prend en charge — pas l'assurance habitation du locataire (qui ne couvre que ses propres biens).
Périmètre
Quatre profils qui doivent obligatoirement souscrire une PNO en copropriété.
Vous louez votre logement en copropriété — la PNO est obligatoire depuis 2015, même si le locataire est lui-même assuré.
Entre deux locations ou en attente de vente : l'obligation continue tant que vous êtes copropriétaire d'un lot.
Pour les copropriétaires de résidences secondaires, l'obligation s'applique pareillement à un bailleur classique.
Période de succession : tant que la succession n'est pas réglée, l'obligation s'applique aux héritiers indivisaires.
Comparaison
Le risque sans PNO peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros. La protection coûte 60-250 €/an.
Aucune protection en cas de sinistre venant de votre logement vers les voisins.
Conformité légale assurée et patrimoine protégé.
Garanties
RC obligatoire et 5 garanties recommandées pour protéger réellement votre patrimoine locatif.
Couvre les dommages causés aux tiers (voisins, syndicat) du fait du logement — défauts d'entretien, dégât des eaux partant de chez vous.
Dégâts matériels causés au logement par le feu, la fumée, une explosion, la foudre.
Fuites, infiltrations, ruptures de canalisations partant du logement ou affectant le bien.
Inondations, sécheresse, mouvements de terrain reconnus par arrêté ministériel.
Dommages causés par effraction ou actes de vandalisme dans le logement (option utile pour les meublés).
Indemnisation des loyers non perçus pendant la remise en état du logement après sinistre couvert.
Conseils pratiques
FAQ
Pour aller plus loin
Les autres garanties et obligations qui peuvent compléter votre PNO.
Garantie complémentaire qui prend en charge les frais d'avocat en cas de litige avec votre locataire.
Garantie Loyers Impayés pour sécuriser vos revenus locatifs en cas de défaillance du locataire.
Toutes les obligations d'assurance créées par la loi ALUR (syndicat, occupant, bailleur, locataire).
Comparer 5 contrats PNO
Notre courtier compare les principaux assureurs PNO du marché. Tarifs négociés et formules adaptées à votre profil bailleur.